屋上防水は建物の命綱！プロが教える種類・周期・劣化サイン

屋上は、雨風の影響を直接受けます。そのため、防水層に不具合が生じると雨水が浸入し、躯体や内装に様々な悪影響を及ぼします。 特に内装は、入居者のクレームにつながり、退去の原因になることもあります。 

そうしたトラブルを未然に防ぐため、今回は屋上防水の基礎知識についてご紹介します！

・防水劣化の兆候

・屋上防水の主な種類（工法）

・メンテナンス周期

１.防水劣化の兆候

下の写真は、防水層が劣化している建物の屋上や天井です。 これらの兆候が見られた場合は早めにご相談をください。

２.屋上防水の主な種類 

屋上防水にはいくつかの工法が存在し、物件の構造、立地条件、予算などに応じて選択されます。代表的な工法は以下の通りです。

①塩ビシート防水（機械的固定工法など)

塩化ビニル樹脂製のシート状防水材を使用する工法です。既存の防水層を撤去せずに施工できる場合が多く、改修工事で広く採用されています。 

【特徴】

・耐久性や耐摩耗性が高く、紫外線や酸性雨など、様々な環境要因に対応できる

・柔軟性も高く、建物の動き（温度変化による膨張・収縮や地震など）にある程度追従できるため、クラック（ひび割れ）や破断のリスクが低い

【一般的な耐用年数】

・10～15年程度

②ウレタン塗膜防水（通気緩衝工法）

通気緩衝シートの上にウレタン塗膜防水を塗り重ねる防水工法です。下地からの水蒸気を逃がし、防水層のふくれを防ぐことを目的としています。

【特徴】

・通気緩衝シートで下地の水分を逃がす構造

・複雑な形状にも比較的容易に対応できる

・連続した塗膜で継ぎ目のない仕上がり

・メンテナンスや再施工がしやすい

【一般的な耐用年数】

・10年程度

③改質アスファルトシート防水（トーチ工法 or 常温粘着）

アスファルトの粘着力とゴムの弾性を兼ね備えた改質シートを使用する防水工法です。

【特徴】

・耐久性が高く、平らでない下地でもある程度対応できる 

・多層構造により高い防水性を発揮する 

【一般的な耐用年数】

・15～20年程度

３.屋上防水のメンテナンス周期

防水工事は、一度実施すれば将来にわたって安心というものではありません。紫外線や雨風の影響を受け、防水層は徐々に劣化していきます。そこで、ご紹介した３つの工法におけるメンテナンス周期を表にまとめました。

４.まとめ

屋上防水は、日頃意識されにくい部分ではありますが、建物の健全性を維持する上で非常に重要な役割を果たしています。定期的な点検と適切なメンテナンスは、将来的な修繕コストの抑制、入居者の満足度向上、そして物件価値の維持につながります。

また、どの工法を選択するかは、屋上の状態（下地の劣化・含水・形状・使用条件）や、ご予算・ご希望の耐用年数をもとに検討することになります。必要でしたら、建物診断を行ったうえでレポートもご提供しますので、お気軽にお申し付けください。

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