屋上防水は建物の命綱！プロが教える種類・周期・劣化サイン

重章藤家
4月30日
読了時間: 3分

更新日：4 日前

賃貸物件の長寿命化を検討する上で、重要な要素となるのが「屋上防水」です。建物の最上部で雨風の影響を直接受ける屋上は、防水層に不具合が生じると、雨漏りにより躯体や内装に様々な悪影響を及ぼします。特に内装は、入居者のクレームへと発展し、退去につながる可能性があります。

今回は、賃貸物件を所有しているオーナー様や、維持管理に関わる皆様に、屋上防水の基礎知識を以下の点について　わかりやすくご紹介します。

劣化の兆候
屋上防水の種類
メンテナンスの周期
屋上防水の必要性

１.防水劣化の兆候

まずは、オーナー様や管理会社様が気付ける防水劣化のサインをご紹介します。

屋上表面のひび割れや膨れ
塗膜防水の色あせや粉状化
天井や壁のシミやカビの発生
防水層の端部（立ち上がり部分）の剥がれ
防水劣化の兆候

これらの兆候が見られた場合は、速やかに当社への相談をご検討ください。

２.屋上防水の主な種類

屋上防水にはいくつかの工法が存在し、物件の構造、立地条件、予算などに応じて最適な方法が選択されます。代表的な工法は以下の通りです。

ウレタン防水（塗膜防水） 液状のウレタン樹脂を複数層塗り重ねて防水層を形成します。
【特徴：複雑な形状にも比較的容易に対応できます。】
【一般的な耐用年数：10～12年程度。】
【メンテナンスの目安：5～6年ごとのトップコート塗布が推奨されます。】
ウレタン防水（塗膜防水）
ゴムシート防水 合成ゴム系のシート状の防水材を屋根面に貼り付ける工法です。
【特徴：均一な厚みで安定した仕上がりが期待できます。】
【一般的な耐用年数：12～15年程度。】
【メンテナンスの目安：3～5年ごとのトップコート塗布が推奨されます。】

ゴムシート防水
塩ビシート防水（絶縁工法など） 塩化ビニル樹脂製のシート状防水材を使用する工法です。
【特徴：耐候性、耐摩耗性に優れており、紫外線や酸性雨など、様々な環境要因に対して高い耐久性を発揮します。】
【一般的な耐用年数：15～20年程度。】

３.屋上防水のメンテナンス周期

防水工事は一度実施すれば完了というものではなく、経年とともに紫外線や雨風の影響を受け、防水層は劣化します。

工法	メンテナンス周期の目安	一般的な耐用年数
ウレタン防水	5～6年	約10～12年
ゴムシート防水	3～5年ごとにトップコート塗布、10年を目安に点検	約12～15年
塩ビシート防水	10年目を目安に点検	約15～20年

※いずれの工法においても、10年を目安とした定期的な点検が重要です。

４.まとめ

屋上防水は、日頃意識されにくい部分ではありますが、建物の健全性を維持する上で非常に重要な役割を果たしています。定期的な点検と適切なメンテナンスは、将来的な修繕コストの抑制、入居者の満足度向上、そして物件価値の維持につながります。「まだ大丈夫」という認識ではなく、「適切な時期に」点検と対策を実施することが大切です。ぜひこの機会に、屋上防水の状態をご確認ください。

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