古くなった3点ユニットバスの解決方法

朝日リビング
26 分前
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古くなった3点ユニットバスは、敬遠されやすく、空室を招く一因となっています。

今回はこの課題を解決するための具体的な方法をご紹介します。

古くなった3点ユニットバスの対応策には複数の選択肢がありますが、今回は2つの方法

に焦点を当てて解説します。

バス・トイレを別にする(セパレート化)
3点ユニットバスをリメイクする(再生・改修)

3点ユニットバスに関するご相談やお悩みがありましたら、ぜひ解決策の一つとして本記事を参考にしてみてください。

１. 居室を狭めずバス・トイレを別にする（浴槽レス）

athomeの調査（2024年12月）によると、物件を探す際に最も重視された設備は「バス・トイレ別」の62%で、「インターネット無料」を大きく上回るニーズとなっています。

しかし、無理に分離することで居室が狭くなるという理由から、セパレート化をためらうケースは少なくありません。

そこで、居室の広さを極力犠牲にせず、バス・トイレ別を実現するための具体的な方法をご提案します。

① シャワー＆パウダー

「シャワー＆パウダー」は、既存の3点ユニットバスのサイズ内で、シャワーブースとトイレに分離したユニットです。

【メリット】

・居室の広さを維持

既存のユニットサイズで分離するため、居室面積を犠牲にせず、トイレを独立させることができます。

・短工期を実現

トイレの分離に木工事が不要なため、工期を大幅に短縮できます。

【デメリット】

・動線が限定される

シャワールームへ入る際、必ず一度トイレを経由する動線となります。

② シャワーブース＆トイレ新設（木工事）

この方法は、既存の3点ユニットバスを撤去した後、シャワーブースを新設し、さらに木工事で仕切り壁を造作してトイレを設けることで、シャワーとトイレを完全に独立した空間として実現します。

【メリット】

・完全独立動線

シャワーとトイレが完全に分離され、それぞれ別の扉から入室することが可能です。

・高いデザイン性・柔軟性

物件の間取りに合わせて最適なレイアウトをご提案でき、デザイン性の高い仕上げ材も自由に選択できます。

【デメリット】

・居室面積の縮小リスク

既存の3点ユニットバスのスペース内に収まらないケースが多く、その結果、居室を多少狭めてしまう可能性があります。

下の間取り図が示すように、約20㎡の限られた空間でバス・トイレを分離する場合、従来の浴槽を残す分離方法よりも、①および②の方法は居室面積を広く確保でき、居住空間を狭めずにバス・トイレのセパレート化を実現できることが示されています。

また「シャワー＆パウダー」や「シャワーブース」の提案が有効な理由としては、若い世代のライフスタイルの変化が挙げられます。

athome調査Q1の結果が示す通り、若年層では、湯船に「全く浸からない」人が44.7% 、「週1回未満」の人が18.5%を占めています。またQ2では、30代までの世代の70％以上が、浴槽がない「トイレ・シャワールーム分離の部屋」を選択しており、浴槽レスのお部屋が広く受け入れられていることを示しています。